住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅工業(yè)化的概念界定“住宅產(chǎn)業(yè)化”和“住宅工業(yè)化”這兩個(gè)概念時(shí)常被誤認(rèn)為是相同的概念，其原因一方面在于工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化英文釋義均為Industrialization，容易產(chǎn)生是同一概念的誤解;另一方面在于不了解我國住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵，所謂住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的簡稱，是一個(gè)隨著時(shí)代變化、社會(huì)發(fā)展而不斷豐富的開放性的范疇。住宅工業(yè)化是建筑工業(yè)化(BuildingIndustrialization)即預(yù)制裝配式生產(chǎn)方式在住宅領(lǐng)域的體現(xiàn)，主要指生產(chǎn)建造方式的變革，傳統(tǒng)生產(chǎn)方式以手工業(yè)為主，需要大量的勞動(dòng)力，而住宅工業(yè)化主要以機(jī)械設(shè)備為主，手工為輔，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)以機(jī)械代替人工，不僅大大減少現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力，更提高了產(chǎn)品質(zhì)量，縮短了建設(shè)工期。住宅工業(yè)化具有標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、規(guī)?；蜋C(jī)械化四大特征。標(biāo)準(zhǔn)化是工業(yè)化較基本的特征，只有當(dāng)構(gòu)配件的規(guī)格和精度等內(nèi)容符合標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，才能滿足通用性功能，通用性是實(shí)現(xiàn)構(gòu)配件工廠化集中生產(chǎn)的前提，一旦可以工廠化生產(chǎn)并應(yīng)用到實(shí)際生產(chǎn)中，工業(yè)化生產(chǎn)便形成了一定的規(guī)模。住宅產(chǎn)業(yè)化除了具有工業(yè)化生產(chǎn)的特征外，更側(cè)重于將各個(gè)環(huán)節(jié)整合成為一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，是一個(gè)復(fù)雜而又完整的系統(tǒng)?！白≌I(yè)化”是實(shí)現(xiàn)“住宅產(chǎn)業(yè)化”的重要手段和途徑，是住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)組成部分，反映了建筑過程中工業(yè)化生產(chǎn)水平的高低。住宅產(chǎn)業(yè)化的特點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：(1)標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的較基本特征，是產(chǎn)業(yè)化住宅形成規(guī)?；a(chǎn)的基礎(chǔ)。住宅體系的標(biāo)準(zhǔn)化是指按照相關(guān)政策文件中已經(jīng)確定的模數(shù)來進(jìn)行住宅的設(shè)計(jì)、組件及部品的預(yù)制等生產(chǎn)活動(dòng)。住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化是指運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)和手段，從住宅部品的功能性質(zhì)入手來設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的住宅部品。標(biāo)準(zhǔn)化住宅部品和構(gòu)件打破了傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目的一次性和不可重復(fù)性，構(gòu)件通過工廠進(jìn)行重復(fù)批量式的生產(chǎn)，具有可重復(fù)性，并且能夠適用于不同規(guī)模、不同位置、不同類型的住宅項(xiàng)目，打破傳統(tǒng)項(xiàng)目的一次性。然而，標(biāo)準(zhǔn)化并不意味著建造的住宅產(chǎn)品是單一化、一成不變的，這與滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求并不相悖，標(biāo)注化主要指材料種類、尺寸的標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)模數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、施工流程，并不是要求開發(fā)商生產(chǎn)大眾化住宅產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)更容易滿足消費(fèi)者的個(gè)性需求。(2)工業(yè)化傳統(tǒng)建設(shè)方式與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式較大的區(qū)別即在于工業(yè)化，工業(yè)化一方面是指住宅部品生產(chǎn)工廠化，另一方面是指現(xiàn)場(chǎng)裝配施工機(jī)械化。住宅部品工廠化生產(chǎn)就是原以現(xiàn)場(chǎng)加工成型為主的部品部件現(xiàn)集中到工廠中進(jìn)行加工，這樣可以以較少的人力大規(guī)模的生產(chǎn)出更高品質(zhì)的住宅部品，住宅部品的質(zhì)量直接影響現(xiàn)場(chǎng)裝配施工的質(zhì)量;機(jī)械化是指在住宅的生產(chǎn)過程中以機(jī)械為主，只需要較少的人力完成主要的構(gòu)配件和部品的裝配工作，減少傳統(tǒng)建造方式對(duì)人工的依賴程度，并且只有機(jī)械的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)精度才能提高住宅產(chǎn)品的生產(chǎn)效率和質(zhì)量。(3)生產(chǎn)經(jīng)營的一體化生產(chǎn)經(jīng)營一體化主要是為了更好的在各個(gè)環(huán)節(jié)之間進(jìn)行銜接，減少由于各環(huán)節(jié)之間的不協(xié)調(diào)而出現(xiàn)的浪費(fèi)，體現(xiàn)了各環(huán)節(jié)及要素之間的銜接度和配合度。